Что лучше: соглашение о разделе имущества или брачный контракт

В процессе развода затрагиваются разные вопросы: окончание семейных отношений между людьми, определение дальнейшей судьбы общего ребенка и раздел имущества. Пара может разойтись без споров о недвижимости, если договориться заранее. Существует 2 способа, какой среди них наилучший, брачный договор или соглашение о разделе, каждый решает сам.

Основные понятия

По закону все нажитое за период брака принадлежит обоим супругам в равной степени. И будет разделено поровну при разводе. Существует 2 способа сделать это:

1. Мирным путем – граждане договариваются между собой и заключают специальное соглашение, по которому общее имущество будет распределяться.
2. Через суд – при невозможности договориться, споры между супругами разрешит суд.

Приоритетом обладает первый вариант. Куда проще и быстрее решить вопрос самостоятельно, здесь люди не ограничены временем или возможностями. Они могут заключить соглашение о разделе общего имущества в период брака, в процессе развода или после, в зависимости от ситуации. Или продумать все заранее, составив брачный договор перед свадьбой. Обе формы сделки носят добровольный характер и имеются существенные различия между собой.

Соглашение о разделе имущества

В положениях семейного законодательства соглашение о разделе имущества супругов описывается как сделка, выполняемая при бракоразводном процессе (38 статья в СК РФ). Однако, люди могут прибегнуть к ней раньше, еще до развода, чтобы сэкономить время и облегчить саму процедуру. Пусть для них действует закон общей собственности, обсудить контекст будущей сделки и составить договор заранее никто не запрещает. Наоборот, если развод будет происходить в суде, в исковом заявлении можно упомянуть о наличии договоренности. Тогда вопрос о разделе имущества не поднимется, судья учтет документ.

Скачать образец соглашения о разделе имущества можно тут.

Мировое соглашение о разделе имущества – форма добровольной сделки, заключаемой между двумя людьми. Вне зависимости, находятся они в браке или нет. Это право взрослых граждан самостоятельно решить свои имущественные вопросы, без привлечения суда и третьих лиц. Допускается даже при сожительстве (ведении совместного хозяйства без официального брака). Содержит основные положения о разделе общего имущества супругов – подробная характеристика объектов сделки, их материальная оценка и принадлежность. Имеет особенности:

• может заключаться в браке, в процессе развода или после него;
• супруги вправе включить туда любое имущество, даже личное, если посчитают нужным;
• для обретения законной силы требуется нотариальное заверение документа;
• не имеет ограниченного срока действия, если иное не указывается в содержании.

Является официальным документом, подтверждающим намерения сторон. Дележ имущества между супругами должен осуществляться согласно условиям достигнутой между ними договоренности. Суд учитывает его, обязуя стороны выполнить обязательства, указанные там.

Брачный договор

Брачный договор – форма добровольной сделки между двумя людьми, регулирующая имущественные отношения между ними, пока те находятся в браке (40 статья в СК РФ). Закон допускает внесение в текст документа условий, которые будут актуальны после развода. И в процессе расторжения брака наличие договора существенно повлияет на положение дел.

Основное назначение документа – определить режим принадлежности общего имущества (42 статья в СК РФ). Супруги вправе самостоятельно изменить предусматриваемый законом порядок и выбрать вместо общей – долевую форму собственности. Заранее решить, кому и что может принадлежать. Особенности сделки:

• носит добровольный характер;
• можно определить судьбу будущего имущества, которого нет на дату составления;
• зачастую его заключают до свадьбы (41 статья в СК РФ);
• отражает лишь имущественные отношения между сторонами;
• сохраняет актуальность после развода;
• учитывается при расторжении брака.

Дополнительных условий, касающихся личных отношений, поведения или ограничений в брачный контракт включать нельзя. Он служит лишь инструментом раздела имущества супругов, как имеющегося, так и того, что появится в будущем. Регистрации в Росреестре не требует. Если заключается до брака, законную силу обретает лишь после свадьбы.

Отличия

Чтобы сравнить две формы сделки между собой, нужно наглядно увидеть их сходство и различия. Супруги вправе воспользоваться любым вариантом, оба допускаются законом. Единственное, соглашение о разделе имущества как правило, заключается позднее брачного договора. И используется при разводе для упрощения процедуры, когда стороны уже все обсудили.

Критерии	Мировое соглашение	Брачный договор
Форма, необходимость заверить у нотариуса	Только письменная, нотариальное удостоверение	Только письменная, можно обойтись без нотариуса
Кто заключает	Супруги / бывшие супруги, сожители	Лица, планирующие вступить в брак / законные супруги
Момент заключения	Может заключаться в период брака, при разводе и после него	Можно заключать до регистрации брака или в любое время после свадьбы
Выбранные режимы собственности	Устанавливается режим общей долевой / раздельной собственности	Режим общей / общей долевой / раздельной собственности
Предмет договора	Имущество, уже имеющееся в собственности	На текущую собственность и будущую
Иные различия	Можно установить, что достается общим детям, переоформление объекта сделки на детей в указанное время.	Супруги могут распределить финансовые обязательства между собой по содержанию друг друга. Определить, что и кому достается сразу после приобретения.
	Распределение долговых обязательств и иные условия	Включает только имущественные отношения сторон

Обе формы сделки содержат права и обязанности участников относительно совместного имущества. Нужно учесть не только активы, но и долги, например, непогашенный кредит. При разводе «забыть» его нельзя, просто разделить надвое – тоже. Обязательно участие банка. Если заемщиков двое и супруги изначально платили поровну, тогда каждому достанется половина залоговой недвижимости после окончательного погашения ипотеки. До того формальным собственником является банк.

Предмет регулирования

Действие брачного контракта распространяется на текущую и будущую жизнь сторон. По закону, с его помощью можно регулировать:

• Распределение расходов семьи до мелочей. Например, кто платит за еду, кто – за коммунальные услуги, мелкий ремонт и одежду. Касса будет общей или каждый распоряжается своим доходом сам.
• Изменение описанного в законодательстве режима владения имуществом супругов. Участники сделки могут решить, какой режим им наиболее выгоден. Например, долевой, или общий. Правила будут распространяться на все приобретаемое парой, от бытовых приборов до недвижимости. Можно указать категорию владения на каждый предмет по-отдельности. Квартира общая, а ноутбук личный.
• Обязательства по финансовому обеспечению партнеров в период супружеских отношений и после развода.
• Установление прав и обязанностей распоряжаться имуществом, которое имеется и будет приобретено.
• Способы участия супругов в деловых сделках друг друга, порядок распределения полученного заработка между ними.
• Как будут разделены активы семьи в случае развода, что достанется каждой стороне, а что детям.
• Другие имущественные права и обязанности.

В договоре можно указать лишь информацию материального характера. Например, право владения совместным имуществом, финансовое обеспечение семьи, выплата долгов. Иных условий, как обязательство хранить верность или сменить вероисповедание после свадьбы, в договоре не должно быть.

Предметом сделки мирового соглашения о разделе имущества являются все активы, нажитые семьей в период законного брака:

• недвижимость (жилая и нежилая);
• банковские вклады;
• доходы супругов;
• доли в кредитных учреждения и организациях;
• движимое имущество (транспорт, мебель);
• ценные бумаги;
• материальная помощь – субсидии, пенсии;
• доход от интеллектуальной деятельности партнеров;
• паи от паевых инвестиционных фондов / иных организаций.

Кроме полученного в дар или в наследство кем-то из супругов. Вторая половина может претендовать на это, если впоследствии подарок или унаследованная недвижимость были улучшены с вложением средств семейного бюджета. Тогда через суд можно признать объект частью нажитого совместно. При разделе совместного имущества путем достижения мирной договоренности, стороны решают сами, что делить и каким образом. Одаряемый или наследник вправе включить полученное вследствие безвозмездной сделки в общий «котел» по доброй воле.

Особенности оформления

Заключение брачного договора между сторонами подробно описан в нормах законодательства. Заинтересованным лицам нужно лишь следовать инструкциям и понимать важность принимаемого решения:

1. Участники сделки согласуют между собой условия контракта в деталях. Это происходит до заключения брака или после него.
2. Подготовка плана будущего соглашения. Можно составить его самим на бумаге, перечислив по пунктам все аспекты. Или поручить опытному юристу.
3. Сбор документов. Для заключения брачного договора сторонам понадобится:

• три экземпляра готового документа;
• сертификат о браке (если свадьба уже состоялась);
• правоустанавливающие бумаги на имущество, описанное в контракте;
• паспорта сторон;
• денежные средства для оплаты услуг нотариуса.

Задействовать специалиста при составлении и заключении договора не обязательно. Однако поможет избежать многих сложностей, т.к. юрист проверит правовое соответствие договора и заверит его. Заодно объяснит сторонам значимость их действий.

4. Выбор подходящего нотариуса.
5. Посещение юридической конторы. Специалист изучит план договора, поможет «довести до ума», проверит прилагаемые документы. Затем стороны подпишут соглашение в его присутствии.

В среднем услуги нотариуса обходятся в 5000 – 10000 рублей, если включает составление договора на текущее имущество сторон и то, что они приобретут в будущем. Пример брачного контракта можно скачать здесь.

Участие нотариуса не обязательно, скорее желательно для обеспечения юридической чистоты и безопасности процедуры.

Процедура заключения соглашения о разделе совместного имущества во многом напоминает подписание брачного договора. Единственное, после изменений законодательства 2016 года участие нотариуса в сделке стало обязательным:

• Граждане должны посетить нотариуса и показать ему брачного свидетельство / сертификат о разводе для подтверждения своих правовых отношений.
• Вместе они работают над содержанием документа, которое должно отражать намерения сторон относительно совместной собственности, нажитой ими за период законного брака.
• Специалист разъясняет клиентам правовую значимость их действий и ожидаемый результат. Что документ будет обязательно учтен судьей, раздел имущества произойдет согласно установленному в нем порядку.
• Если клиенты не передумали, они подписывают договор в присутствии юриста, а он заверяет бумагу.
• Расплатиться за услуги нотариуса можно 2 способами:
• смотря по стоимости предмета сделки – 0,5%, если итоговая сумма меньше 300 рублей, клиенты платят 300, если выше 20000 рублей, то платят – 20000;
• фиксированная ставка 5000 – 15000 рублей.

Некоторые специалисты устанавливают цены самостоятельно. Зависит это от местонахождения конторы, в крупных городах дороже.

В содержание договора и соглашения уже после подписания и заверения (при наличии) можно внести изменения потом. Если обе стороны согласны с ними.

Юридическая сила

Семейный кодекс регламентирует порядок раздела общего имущества супругов посредством заключения мирового соглашения. В содержании нормативных актов устанавливаются нюансы процедуры: предмет сделки (крупные предметы, имеющие большую ценность, недвижимость, транспорт, финансовые накопления), время заключения (в период брака, при бракоразводном процессе или после него) и порядок распределения собственности, что достанется каждому из супругов после развода. Юридическую силу документ обретает после подписания сторон и заверения нотариусом. Он учитывается судом.

Брачный договор можно оформить без присутствия юриста, при соблюдении всех требований законодательства. Юридическую силу он обретает после свадьбы, если заключен раньше и сразу после подписания сторонами, если в браке.

Судебная практика

Судебные разбирательства инициирует одна из сторон сделки, когда вторая нарушает условия. Вторая цель – признать соглашение недействительным. Например, согласно условиям брачного контракта, все активы, приобретаемые парой в браке, переходят в личную собственность супруги. Муж остается ни с чем. Сначала мужчина мог согласиться, но позднее, поразмыслив над перспективами, захотел внести изменения в содержание договора. Однако, женщина была против. Такие споры решаются через суд, где будут заслушаны аргументы каждой стороны.

Изучив дело, суд постановил:

• Если согласно положениям договора любые активы, приобретаемые партнерами за период брачных отношений, переходят одному из них, значит он законный собственник.
• Контракт нельзя считать кабальной сделкой, ставящей кого-то из участников в заведомо неблагоприятное положение.
• У истца нет доказательств своего неблагоприятного положения вследствие заключения оспариваемого договора.
• Ухудшение финансового положения истца нельзя считать «существенным изменением жизненных обстоятельств».

Специалисты советуют обращаться к нотариусу при заключении сделок подобного характера, т.к. людям сложно представить всю полноту последствий принимаемых ими решений. Особенно в плане брачного договора, ведь он указывает порядок распоряжения имущества супругами не только текущего, но и будущего. Суды всегда будут упирать на добровольное согласие людей, подписавших договор.

Какой вариант лучше

Каждый решает самостоятельно, как будет делить совместно нажитое при разводе. Обычно брачный договор заключают, желая перестраховаться в начале совместной жизни, а мировое соглашение – когда брак подходит к концу. На практике все зависит от ситуации. Лучше заранее узнать достоинства и недостатки двух видов сделки:

Процедура	Лучше заключить	Лучше отказаться
Брачный договор	Когда брак еще не был заключен между сторонами. Супруги планируют в будущем крупные покупки – приобрести квартиру или землю под строительство. Впереди крупная сделка. В договоре можно прописать заранее, кому и что достанется. Стороны таким образом заранее решат щекотливые вопросы и будут спокойны. Если лица кроме имущественных отношений хотят урегулировать другие – финансовое содержание, смена режима собственности, распределение доходов семьи.	Лицам, не желающим досконально углубляться в распределение имущественных обязательств и прав в браке. Если они хотят только разделить активы. Не собирающимся менять законный режим владения общим имуществом на другой – долевой или раздельный. Не поддерживают привычку заключения сделок между членами семьи, считая, что все можно решить устно.
Соглашение о разделе	Подойдет супругам, планирующим мирно поделить совместное имущество. Не планируют в будущем крупных приобретений. Собираются развестись и хотят упростить процедуру.	Супругам, желающим досконально урегулировать свои права и круг обязанностей в сфере имущественных отношений, охватив более широкий диапазон, чем обычный дележ активов. Кто не доверяет второй половине и опасается обмана.