Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Многие застройщики достойны уважения и доверия, поскольку всегда выполняют обязанности, которые берут на себя по ДДУ. Но на рынке недвижимости огромное количество мошенников, не говоря уже о случаях, когда внешние факторы становятся причиной задержки строительства или даже его полной заморозки. Чаще всего, подобные ситуации заканчиваются судом – покупатели пытаются вернуть свои деньги. Рассмотрим подробнее образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ для подачи в суд.

Взыскание неустойки по ДДУ

Несколько кризисов в течение последних 10-15 лет стали причиной создания довольно сложной ситуации на рынке недвижимости. Сейчас можно сказать, что он стабилизировался, но при этом платежеспособность потенциальных покупателей возросла не сильно. Тем не менее, идея владения собственным жильем не стала менее популярной среди людей – она так же присутствует, просто путь к ее реализации стал сложнее. Долевое участие существует уже множество лет, причем, в том числе и далеко за пределами России. В текущих реалиях такой вариант многим кажется наиболее выгодным и привлекательным.

Любая покупка недвижимости всегда сопровождается определенными рисками – в каких-то случаях они будут больше, в других же их может не быть почти совсем. Договор долевого участия предусматривает покупку квартиры, когда она физически еще не существует.

Поиск клиентов для многих застройщиков является серьезной проблемой уже долгие годы, если говорить об обычном жилье. Квартиры в крупных городах, которые находятся в хороших районах, будут покупать даже с солидной переплатой, но это не относится к жилью среднего и начального класса. Поэтому огромное количество застройщиков предлагает интересный для многих людей вариант – купить квартиру еще до ее фактического строительства, но со значительным снижением цены.

Застройщик в такой сделке получает подтверждение того, что построенные им квартиры будут проданы, а потому сразу может вложить полученные деньги в строительство. Покупатель, с другой стороны, берет на себя определенный риск, но взамен может получить хорошую квартиру в подходящем месте по очень хорошей цене, которая всегда будет ниже рыночной.

Покупка квартиры по ДДУ всегда сопровождается двумя вещами – ожиданием и рисками. В зависимости от того, когда вы вложились в квартиру, и самого застройщика ожидание до сдачи квартиры в эксплуатацию может составлять от месяцев до нескольких лет. Вы как покупатель обязательно должны проследить за тем, чтобы в вашем договоре покупки была четко прописана дата передачи квартиры в вашу собственность. Важно это потому, что без четких сроков вы просто не можете требовать никакую неустойку. Если же в договоре есть четкая дача передачи – застройщик сначала должен ее нарушить как минимум на один календарный день, после чего у вас появится право взыскать с него неустойку.

Просто из головы сумму неустойки взять тоже нельзя – предусмотрена четкая формула для ее расчета. Выглядит она так:

1/150 * (ставка рефинансирования – примерно 7,5%) * (количество просроченных по договору дней) * (общая стоимость квартиры).

Например, при стоимости квартиры в 3 500 000 рублей, стоимость 20-дневной задержки составит 35 тыс. рублей. Если вам кажется, что это не так много, то представьте убытки застройщика, который задерживает сдачу дома на 150-200 квартир. Для покупателя задержка на месяц, когда общий срок ожидания был полтора-два года, не выглядит слишком сложной. Но застройщик все равно должен соблюдать договор.

Взыскание неустойки – процесс довольно сложный, а потому требует подготовки. Для начала вы должны для себя решить – стоит ли вообще обращаться в суд? По закону вы можете потребовать неустойку с застройщика даже за 1 день задержки, но потенциальная выгода в размере нескольких тысяч рублей, когда на квартиру потрачены миллионы, выглядит не очень убедительно.

Другое дело, если передачу квартиры в вашу собственность затягивают на долгие месяцы – здесь вы уже должны думать о своих интересах и действовать активно. Весь процесс взыскания неустойки будет состоять из следующих этапов:

• обращение к застройщику с претензией – она должна быть уважительной, содержательной и обоснованной;
• написание искового заявления;
• подача иска в суд с последующим разбирательством по делу;
• после победы в суде вам нужно будет подождать исполнения решения в вашу пользу.

Рекомендуется тщательно и внимательно составлять претензию к застройщику. Дело в том, что в такой ситуации у вас есть два пути – мирное решение и через суд. Претензия к застройщику является мирным вариантом, который реализовывается проще и быстрее, причем для обеих сторон.

В пользу того, что не стоит спешить с иском в суд, говорит множество факторов. Начнем с того, что застройщик практически всегда заинтересован в том, чтобы решить проблему быстро и без лишнего шума. Практика показывает, что огромное количество участников ДДУ не обращаются в суд, когда время задержки составляет до двух календарных месяцев – обычно терпение заканчивается примерно на 3-4 месяце дополнительных ожиданий.

Очень часто столь крупные задержки, в случае отказа застройщика от мирного соглашения, заканчиваются коллективным иском. В этой ситуации у застройщика выиграть суд уже не получится. При задержке в условный месяц проще мирно заплатить неустойку наиболее недовольным клиентам и после этого выполнить свои обязанности, чем идти на принцип, который приведет к риску коллективного обращения в суд.

Есть не очень хорошие новости и для покупателей. Суд обычно находится на стороне клиентов, которые пострадали в таких сделках, но всегда есть вероятность апелляции и долгих разборок по иску – они будут стоить вам времени, нервов и денег. Поэтому вы тоже должны изначально обдумать, стоит ли небольшая задержка этого процесса.

Как подать в суд по договору долевого участия

Судебный процесс, связанный с договором долевого участия, всегда сложный, а потому сразу рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста. Он, в идеале, должен иметь успешный опыт в делах подобного характера. Все потому, что у застройщика всегда будут свои юристы, причем, чем крупнее он, тем лучше будут его адвокаты. Вы можете быть уверенными в том, что эти адвокаты будут изо всех сил защищать интересы застройщика.

Еще до начала всего судебного процесса опытный юрист вам поможет с:

• выбором суда;
• возможным разбирательством через арбитражный суд;
• составлением и подачей искового заявления;
• судебными заседаниями;
• расчетом госпошлины.

Самое главное то, что юрист хорошо знаком со всеми законами и может определить сразу – правы вы или нет. Юрист поможет вам со сбором и подготовкой доказательств и документов по делу, привлечением свидетелей и возможным коллективным иском.

Если вас такой вариант не устраивает, вы можете самостоятельно оформить иск и лично отправить его в суд, после чего представлять свои интересы в суде.

Иск за неустойку на застройщика

По закону иск можно составлять в свободной форме, но есть и определенные требования, которые вы все равно должны выполнять. Есть судебная практика – опыт по множеству других дел, который проявляется на всех этапах, в том числе и на стадии составления искового заявления. Рассмотрим несколько самых важных советов, которые помогут самостоятельно составить правильное исковое заявление по ДДУ:

• внимательно вписывайте и перепроверяйте основные данные искового заявления. Речь идет об информации о суде, реквизитах по делу, контактной информации каждой из сторон и так далее – ошибок здесь лучше не допускать;
• основной частью заявления является «тело иска» – часть, в которой вы подробно описываете свою проблему и все, что ее касается. Речь идет о самой ситуации, вашем поведении, реакции со стороны ответчика на попытку урегулирования конфликта без суда. В этой части вы должны описать все нарушения со стороны ответчика, причем нужно еще записать то, как это все нарушает пункты текущего законодательства;
• далее вам нужно описать требования к ответчику по делу. В нашем случае речь идет как минимум о взыскании неустойки, формулу расчета которой мы ранее рассмотрели. Кроме того, у вас будет возможность взыскать еще и моральную компенсацию, но цифры придумывать здесь бесполезно – все финансовые запросы должны иметь обоснование в виде подсчетов. Если речь идет о моральном ущербе, то вы должны изложить причины, возможные фактические убытки и так далее;
• предпоследним в иске идет список всех документов, которые прилагаются к заявлению. Здесь будет перечень стандартной документации по делу, вроде копий паспорта, ДДУ и так далее. Кроме них здесь могут быть и дополнительные документы, вроде заверенных претензий или показаний свидетелей;
• в конце вам нужно указать дату составления иска и поставить свою подпись.

Что требовать в иске

Требования играют далеко не последнюю роль в общем успехе дела. Главными основаниями для иска всегда являются нарушения условий договора со стороны застройщика – без этого судебное дело построить никак не получится. Более того, в связи с нарушением условий договора вы можете не только потребовать взыскания неустойки по ДДУ, но и даже попросить о расторжении договора с последующим возвращением денежных средств, которые вы по нему передали застройщику. Основания для всего этого довольно подробно описаны в текущем законодательстве:

• самым частым пунктом является простое нарушение дат, записанных в договоре. Обычно речь идет о сроках передачи квартиры в вашу собственность. Начиная с двух месяцев задержки по договору со стороны застройщика, вы можете потребовать его расторжения с полной компенсацией денежных средств;
• застройщик сдал объект вовремя, но при этом дом все равно не пригоден для использования. Причины такого заключения могут быть разными, начиная с явных технических проблем и заканчивая просто материалами низкого качества. В любом случае, все это вам нужно будет доказать в суде;
• замедление строительства случается, причем иногда оно предусмотрено общими сроками. Незапланированное замедление или же полная остановка строительства также могут стать причиной подачи иска в суд.

Образец искового заявления

Если вы решили самостоятельно заниматься этим вопросом, вам нужно будет составить исковое заявление. Писать его полностью без примера довольно сложно, а потому рекомендуется воспользоваться специальным образцом.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом искового заявления о взыскании неустойки и при необходимости скачать его.

Как подать иск

Лучше всего подавать иск в суд лично. Есть еще вариант подать документ письмом с уведомлением. В любом случае, вам нужно подготовить два экземпляра судебного иска – один останется у суда, а второй будет отправлен ответчику по делу. Вместо вас иск может подать и третье лицо, но лишь при наличии доверенности. Также это может сделать юрист, которого вы наняли для этого дела.